| 问题 | 房屋租赁凭证有效期是多久 |
| 释义 | 房屋租赁凭证有效期最长两年，办理需提供相关证件和支付手续费。房屋租赁合同需包括双方个人情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式、变更和终止条款、违约责任。 法律分析 一、房屋租赁凭证有效期是多久 非特殊原因，《房屋租赁证》有效期限最长不得超过两年。 凡租赁当事人在房屋租赁合同中约定的租赁期在两年或两年以内的，按合同实际租赁期填发《房屋租赁证》； 合同租赁期超过两年的，则先填发有效期限两年，到期由租赁当事人待原已登记的房屋租赁合同和《房屋租赁证》，到原受理登记的房地产交易管理部门换发新的《房屋租赁证》。 二、如何办理房屋租赁证 （一）办理房屋租赁证，租赁双方提供的证件： 1、出租人 （1）房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，房屋使用证； （2）个人居民身份证或单位法人资格证明； （3）委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明 2、承租人 （1）承租人为个人的，提交居民身份证； （2）承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交当地安全局批准的有关文件； （3）承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件； （二）办理房屋租赁证的操作程序： 1、出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》； 2、租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位； 3、发给《房屋租赁证》； 4、由出租房、承租方交纳0.5%的交易手续费。 三、写房屋租赁合同注意要什么 （一）双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 （二）住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 （三）租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。 （四）房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 （五）租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 （六）违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 结语 房屋租赁凭证有效期一般不超过两年。若租赁期在两年以内，按实际租赁期填发《房屋租赁证》；若超过两年，则先填发有效期限两年，到期可换发新证。办理房屋租赁证时，出租人需提供房屋证件及个人身份证，承租人需提供身份证或居留证件。操作程序包括申请领取合同、填写签订合同、申请领取《房屋租赁证》并缴纳交易手续费。写房屋租赁合同需注意双方当事人情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式、合同变更和终止、违约责任等事项。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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