| 问题 | 转租协议有法律保护吗2023 |
| 释义 | 转租协议的法律保护及转租房子的注意事项。转租协议需经出租人同意，若出租人未提出异议且六个月内未解除合同，视为同意转租。注意查看相关证件和租赁合同，特别关注合同期限和是否允许转租。还需警惕对方可能的欺骗行为，如合同造假或无转租权力。细心审查合同细节，及时提出疑问，并坚持自己的权益。 法律分析 一、转租协议有法律保护吗 1、转租协议有法律保护。 2、我国法律严格规定，承租人将房屋转租的，要事先经过出租人的同意，未经同意进行转租的，出租人有权解除合同。但是事先没有通知，出租人知道或应当知道，并且在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 二、转租房子的注意事项 1、首先，需要查看出租人是否有转租的权力，主要应该查看的相关证件有房主身份证原件及复印件、房本原件及复印件、租赁合同原件、合同中是否标明房子可以转租。 2、其次，要自信查看租赁合同中的各项条款，主要包括以下几点：合同期限、合同禁止事项、约定经营范围、续租条件、房屋是否可以转租。这些细节都要一一看清楚，如有任何疑问及时提出，重要的一项就是合同期限以及房子是否可以进行转租。 3、还有一点需要注意的就是，可能原合同价钱比较低，对方吃你差价了，还要了你的转让费，这个你要有心理准备，你好跟对方也说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，他要造个假的合同你更惨。有可能欺骗你的地方就是合同期限，和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了，他又不能转租，骗你一把跑路。所以一定要注意这一点。 结语 转租协议的法律保护是存在的。根据我国法律规定，承租人在转租房屋前需要得到出租人的同意，未经同意进行转租的，出租人有权解除合同。然而，如果出租人在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。这一规定可以在《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十八条找到法律依据。在转租房子时，需要注意查看出租人是否有转租的权力，并仔细阅读租赁合同的各项条款，特别是合同期限和房屋是否可以转租。此外，要警惕可能存在的欺骗行为，如合同期限和转租权力的虚假陈述。在与对方沟通时要明确表达自己的立场，以保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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