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问题 房产证没下来的二手房如何过户
释义
    没下来的二手房是不能过户的。
    一、有房产证,没有土地使用证可以过户吗
    有房产证无土地使用证是不能过户的。根据国家相关法律法规的规定可知,房产证以及土地证,同时是房主拥有此房产以及土地的使用权的相关证明,这两者是不可分割的,只是有一个证,而没有另一个证书,即有房产证,没有土地证,或者只有土土地证,没有房产证的是不能办理过户的。
    二、杭州房子没产权能过户吗
    房子没有产权是不能过户的。一、首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易;二、没有产权证不能办理过户,其中隐藏很大的风险,不过户的房产的所有权还是原业主的。
    三、哪种房产证不能过户
    被法院或执法部门查封的房产、有抵押登记的房产、房产证未满五年的经济适用房、宅基地房或小产权等,属于不能过户的房子;因房屋各方面等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起九十日内申请转移登记。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市》下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法规定的条件的。
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
    (三)依法收回土地使用权的。
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
    (五)权属有争议的。
    (六)未依法登记领取权属证书的。
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2025/4/9 14:01:45