| 问题 | 房产证没下来的二手房如何过户 |
| 释义 | 没下来的二手房是不能过户的。 一、有房产证，没有土地使用证可以过户吗 有房产证无土地使用证是不能过户的。根据国家相关法律法规的规定可知，房产证以及土地证，同时是房主拥有此房产以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的，只是有一个证，而没有另一个证书，即有房产证，没有土地证，或者只有土土地证，没有房产证的是不能办理过户的。 二、杭州房子没产权能过户吗 房子没有产权是不能过户的。一、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；二、没有产权证不能办理过户，其中隐藏很大的风险，不过户的房产的所有权还是原业主的。 三、哪种房产证不能过户 被法院或执法部门查封的房产、有抵押登记的房产、房产证未满五年的经济适用房、宅基地房或小产权等，属于不能过户的房子；因房屋各方面等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起九十日内申请转移登记。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市》下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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