| 释义 |
二手房过户手续复杂，需要涉及银行、评估、农税、房管、土管等多方，产权有问题还需去产权交易中心查产权。补办房产证后，需进行产权调查签订买卖合同、办理按揭业务、交受理单、缴纳税费拿契税完税证，最后办理国土证和房产证。
法律分析
二手房过户的手续比较复杂，涉及银行、评估、农税、房管、土管等多方面。如果房子产权有问题，则需要去产权交易中心查产权。首先需要补办房产证，然后按以下程序办理过户：
(一)买方需对房子的产权进行调查，并签订二手房买卖合同。
(二)贷款的房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金中心和银行同时申请。
(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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