| 问题 | 房屋过户已签合同但未备案，能否撤销？ |
| 释义 | 房子已网签但没有备案可以撤销吗的法律依据：根据《民法典》第五百六十三条，当房屋网签存在违约或其他可撤销情形时，合同可以解除。违约包括不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务、违约行为导致无法实现合同目的，以及法律规定的其他情形。根据第五百七十七条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。网签备案旨在规范房产交易市场，降低交易风险，创造良好的交易环境。 法律分析 房子已网签没有备案如果是对方违约导致合同目的不能实现，或者其他合同可撤销情形出现是可以撤销的。网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签备案是为了规范房产交易市场的主体行为，降低房产交易的风险，营造良好的房产交易环境。 房子已网签但没有备案可以撤销吗的法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 房屋过户合同签订后未备案，如何解决？ 如果房屋过户合同签订后未及时备案，您可以采取以下措施来解决问题。首先，您可以与对方当事人进行沟通，了解原因并尽快完成备案手续。如果对方不合作或有其他纠纷，您可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求强制对方履行备案义务。此外，您还可以咨询专业律师，了解相关法律规定和程序，以便采取合适的法律行动。无论采取何种方式，及时解决房屋过户备案问题是确保合同有效性和保护您权益的重要步骤。 结语 根据《民法典》第五百六十三条和第五百七十七条的规定，如果房屋过户合同签订后未及时备案，当事人可以解除合同。当事人可以与对方沟通并尽快完成备案手续，如果对方不合作，可以通过法律途径解决纠纷。寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求对方履行备案义务是一种可行的方式。及时解决房屋过户备案问题是保护权益的重要步骤。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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