| 问题 | 购买整栋房子只有一个房产证的情况怎么办？ |
| 释义 | 一栋楼只有一个房产证的房子不属于商品房,不能取得独立产权和确权,对购买者只有使用权,不能保障购房者的合法权利。建议不要购买。《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。 我正在考虑买房，但整栋房子只有一张房产证 买房只有一证是指房屋的不动产权证，不动产权证是将房屋所有产权证与土地使用权证两证合并的产物，不动产权证的信息简洁，内容更加全面，会标注房屋的共有情况、坐落位置、使用用途以及年限等具体信息。不动产证办理流程有哪些不动产证办理流程：1、登记申请，尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请；2、提交材料，包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明；3、受理，登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 我两年前离婚了,当时房子没有房产证,签了一个离婚协议,现在房子办理房产证,我怕影响他以后买房子? 可以。现在很多夫妻都是两个子女，而住房呢，只有一套，这种情况下，就会考虑到上面的问题，房产证上是否可以写两个孩子的名字？答案是：可以，但是夫妻两人需要商一致，约定各共有人具体的房屋份额。因为两个孩子是非夫妻关系，按照法律要求，必须是为按份共有，需要协商注明两人各自占比多少，也就跟股份制是一样的意思。在我国现有的法律条款中，也有相关的规定，根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。同时，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。所以说，如果写上两个孩子的名字，也必须明确各自占多数份额，否则不受法律保护。对于夫妻双方来说，在房产证上，写上孩子的名字，就意味着房屋的产权比例，会给一部分到孩子这一边，所以说，需要好好去考虑这个问题，毕竟一切都是为了孩子，如何做到公平公正，是父母们需要把握好的一个关键点。 正在办理房产证的房子是否可以过户 不能，房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。办理过户需要满足过户的条件。一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：1、赠与：（一）赠与书的主要内容为：①赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；②赠与人与受赠人的关系；③赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；④赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（二）办理公证：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。①赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；②赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；③赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；④赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；⑤赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。（三）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：①房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；②房屋户型平面图，房屋赠与公证书；③赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。2、买卖：①卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；②买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；③房产证、土地证；④房屋交易手续；⑤房屋产权登记；⑥房屋评估报告。具备以上才可以过户。 买房子未办理房产证可否过户 未办理房产证是不可以过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据相关法律的规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。 买房子多久可以拿到房产证 1、正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当全部材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。2、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。3、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。4、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。5、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 该内容由 胥家山律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。