| 问题 | 能否将小产权房转换为大产权房？ |
| 释义 | 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不具备真正的合法产权证，无法转为大产权房。大产权房具有完整的权利，包括房屋所有权证和土地使用权证，可以合法进行二手房交易。小产权房实际上是乡产权或集体产权，并不构成严格法律意义上的产权。 法律分析 小产权房无法转大产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以，它不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。 拓展延伸 小产权房是否可以通过法律程序转变为永久产权房？ 根据我国法律规定，小产权房通常指的是在城市建设过程中出现的一种特殊产权形式，产权期限较短。而永久产权房则是指产权期限长久、不受限制的房屋产权形式。目前，对于小产权房是否可以通过法律程序转变为永久产权房，尚无明确的全国性法律规定。不同地区、不同政策有不同的处理方式。一些地方政府出台了相关政策，允许符合条件的小产权房屋进行产权转换，但需要符合一定的条件和程序。因此，如果您拥有小产权房并希望转变为永久产权房，建议您咨询当地相关部门或法律专业人士，了解具体的政策和操作流程。 结语 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发的。与之相对的是大产权房，即拥有土地使用权证和房屋所有权证的房屋。目前，对于小产权房是否可以转变为永久产权房，尚无明确的全国性法律规定。不同地区有不同的处理方式，一些地方政府出台了相关政策，允许符合条件的小产权房进行产权转换。如果您有此需求，建议咨询当地相关部门或法律专业人士，了解具体政策和操作流程。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。