| 问题 | 工程抵款房是什么意思？ |
| 释义 | 工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。 一、工程结算的举证责任 通常情况下工程结算的举证责任是由承包方举证，因为工程结算一般都涉及到工程款的给付，一般都是工程承包方，也就是我们所说的施工主体向发包主体主张工程款，而工程款给付金额一般都涉及到合同成立生效，工程量，工程计价依据，工程款支付时间或条件等。而根据民事诉讼的证据规则，对于合同成立、生效的举证责任是由主张合同成立生效方承担。对于支付工程款请求权的依据同样也需要承包方来承担举证责任，但是在不同案件中，不同的事实的特定情况下，也可能发包方在举出初步责任的情况下，承包人需要进行反驳证据举证，如就造价争议问题而言，在施工方计算价款相对可信的情况下，举证原则可能变为“谁反驳谁举证”。 二、工程抵款房跟其它房子有什么区别 工程抵款房是与普通的商品房是一样的，购买时需要判断开发商是否将房屋过户给建设方，否则需要和开发商签合同。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。 三、工程催款函怎么写 书写工程催款函应包含以下内容： 1、写明双方公司的基本信息； 2、写明欠款时间以及具体的欠款金额，还有还款的期限等； 3、写明催债时间、公司账号、户名、开户行等等。 在对工程合同有关工程款条款进行审核时，要把握以下几点： 1、工程款支付时间应明确 对于预支款，应严格按照示范文本的规定，开工前七日内支付，否则施工企业有权停工。对于工程进度款应留意两个问题：（1）工程进度款的计算，一般规范的作法是施工人按专用条款的约定向工程师提交已完工程量的报告，工程师在七日内应当核定，七天内不予核实的，施工人开列的工程量视为被认可； （2）工程进度款的支付。规范的做法是双方确认计量结果后24天内，发包人应向施工人支付工程款，逾期不支付，又不能达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工。 2、逾期支付的法律后果应具体 根据《建设工程施工合同（示范文本）》的约定，有关赔偿承包人的损失的计算方法或者发包人支付违约金的数额或计算方法应在专有条款中约定。比如说可以约定发包人逾期支付工程款的，可以约定逾期一日应按逾期金额的1％支付违约金。 3、工程结算款支付与分部分项工程或施工人承包工程竣工挂钩 一般建筑工程施工合同中约定，工程竣工验收后发包人支付工程结算款，但是全部工程验收还是承包方的施工部分竣工验收并不明确，有时发包方往往声称由于部分工程（往往是一些小的扫尾工程）未完工，无法组织工程竣工验收，而不支付早已完工的分部分项工程的工程结算款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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