| 问题 | 中介费的收取原则是什么？ |
| 释义 | 中介费的收取方式及责任分担：根据《中华人民共和国民法典》规定，中介费一般按照房产交易额的0.5%至2%或成交租金的半月至一月收取，由双方协商一次性支付。中介人应如实报告相关事项，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担赔偿责任。中介费的支付方一般由买卖双方协商决定，通常由购房者支付，但具体情况取决于双方协商及谁主动找到中介的情况。 法律分析 一、中介费一般都是如何收取的 1、中介费一般的收费规定是：房产买卖中介费的收费标准为房产交易额的0.5%至2%，房产租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 二、中介费由谁来出 二手房的中介费大多是由买家来支付的，但这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋；当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。 结语 根据以上内容，中介费的收取一般按照房产交易额的0.5%至2%或者成交租金额的半月至一月来计收，具体由双方协商决定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，中介人应如实向委托人报告有关订立合同的事项，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担赔偿责任。中介人促成合同成立后，报酬应按约定支付，若无约定或约定不明确，则根据中介人的劳务合理确定。至于中介费由谁支付，在二手房交易中一般由买卖双方协商决定，通常由买方支付，但具体情况还需根据双方协商决定。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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