| 问题 | 网签房屋买卖合同的攻略 |
| 释义 | 网签流程及法律依据：交易双方根据公示的商品房协议或合同协商条款，房地产开发企业通过网签系统打印经确认的协议，双方签字并在电子楼盘表上注明。根据我国法律规定，商品房认购、订购、预订等协议具备买卖合同内容，出卖人已收购房款的协议应视为商品房买卖合同。最高法院规定违约金应调整到实际损失的130%以体现惩罚性。 法律分析 网签的流程一般为： 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同； 3、双方当事人签字（盖章）； 4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。根据我国相关法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。,法律依据,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条#160;以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条#160;商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 网签房屋买卖合同的注意事项 网签房屋买卖合同是购房过程中的重要环节，需要注意一些关键事项。首先，确保合同的内容准确无误，包括房屋信息、价格、付款方式等。其次，核实房屋的产权证明和相关手续是否完备，避免购买风险。同时，了解合同中的违约责任和解决争议的方式，以保护自身权益。还要注意合同中的附加条款，如装修、交付时间等，确保符合个人需求。最后，签署合同前，建议请律师或专业人士进行审查，确保合法合规。综上所述，网签房屋买卖合同前的注意事项非常重要，能够保障购房者的权益和安全。 结语 网签房屋买卖合同是购房过程中的重要环节，需注意合同内容准确无误，核实产权证明和手续完备，了解违约责任和争议解决方式，注意附加条款，建议律师审查，保障购房者权益和安全。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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