| 问题 | 二手房贷款的必要条件？ |
| 释义 | 本文讲述了房产证和土地证明在办理抵押时需要提供，一旦办理过抵押的房产证将无法再次办理抵押。在办理房屋贷款的时候，房产证上会注明抵押字样，而办理贷款完成后都有一本他项权证是被保留在银行的。房产证和国土证自己保留，贷款还款后，去房管所办理注销即可，证上面会有注销字样，他项权证销毁。此外，还讲述了如何办理房产证加女方名字和抵押注销程序办理在哪里办理的相关内容。 法律分析 房产证和土地证明都需要提供作为抵押，一旦办理过抵押的房产证将无法再次办理抵押。另外，在办理房屋贷款的时候，的房产证上会注明抵押字样，而办理贷款完成后都有一本他项权证是被保留在银行的，房产证和国土证自己保留，贷款还款后，去房管所办理注销即可，证上面会有注销字样，他项权证销毁。 一、银行抵押注销怎么办理 应按照以下步骤办理，首先，申请提前还贷。然后，申请批下来之后，房主可以直接去所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同和钱，其次，银行会给开具一个已经还清贷款的证明，银行在房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房屋所有人再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押。最后，还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。 二、如何办理房产证加女方名字 在房产证上添加配偶的名字分为两种情况。 一、无贷款房产证加配偶名字。 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件； 2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料； 3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。 二、有贷款房产证加配偶名字。 1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。 2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。 3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料。 三、抵押注销程序办理在哪里办理 当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。 结语 房产证和土地证明是办理房产贷款的必要材料。抵押房产证后,再次办理抵押将无法实现。在办理房屋贷款时,房产证上会注明抵押字样。办理贷款完成后,需要保留房产证和国土证,而贷款还款后,去房管所办理注销即可。他项权证销毁。若要办理房产证加女方名字,则需带好结婚证、身份证、房产证及其复印件,去房屋交易中心填写双方共同拥有该房产的申请,并缴纳相关费用。若为无贷款房产证加配偶名字,则需先去银行办理抵押手续变更,并缴纳相关费用。办理抵押注销程序时,需前往房产所在区、县的房地产交易中心办理。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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