| 问题 | 房产纠纷法院怎么判决 |
| 释义 | 1、房屋继承纠纷中，如法院判决后，一方不履行判决。另一方可以申请法院强制执行。 2、法院强制执行中，可以申请法院拍卖该房屋，拍卖后由继承人分配房屋价款。 3、如果法院判决已经确定房屋归某人所有，可以直接根据法院判决书到房管局办理过户手续，不需要再经过拍卖程序。 一、房产纠纷能强制执行吗 目前随着社会经济的发展，在法院受理的民事案件中，因当事人用房屋到银行抵押贷款，到期后无法偿还而导致的诉讼案件较为普遍。这其中，很大一部分案件当事人在判决生效后仍逃避或无其它财产履行生效判决，银行向法院申请强制执行。在执行过程中因被执行人确无其它财产可供执行的需依法将作为贷款抵押物的房屋进行拍卖。拍卖成交后，涉及到一个问题：买受人何时取得房屋的所有权?根据我国《民事诉讼法》的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。因此，对于房产纠纷，已经通过法院取得判决书、裁定书或者调解书并且已经发生法律效力，当对方不履行判决书、裁定书、调解书的内容时，权利人可以申请法院强制执行。另外，提醒大家需要注意的一点，申请法院强制执行是有期限限制的，需要在判决书、裁定书或者调解书等法律文书生效之日起二年内提出，逾期，法院有可能不受理你的执行申请。 二、抵押贷款的抵押物被法院强制拍卖怎么办? 1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。 2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。 成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。 三、遗产房可以在法院拍卖吗 1、继承要求法院拍卖房屋，法院会依法处理的；2、遗产的处理可以共有也可以分割，只要你坚持要求分割，法院应该分割；3、法院分割房产，先和继承人协商房产价格，协商不成评估房产价格；有了价格进行竞买，谁想要房产出价，出价最高者的房产，其他的按照有关继承的份额分得款项，都不要房产的拍卖后，拍卖的款项按照有关继承的份额分钱；4、法院判决房产归你，他们不肯收取应该得到的款项，你可以申请执行将应该给付款项交给法院履行，然后持法院判决书和协助执行裁定书的，到房产局办理过户，继承纠纷解决，房产归你所有。5、如果有继承人坚持分割遗产，遗产又可以分割的，法院不能判共有的，如果那样等于人民法院没有解决民事纠纷，浪费司法资源和劳民伤财。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。 |
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