| 问题 | 根据民法典租赁合同25年是合法有效的吗 |
| 释义 | 一、根据民法典租赁合同25年是合法有效的吗 1、租赁合同租赁期限签25年是不合法的，只有自签约日起的20年是有效的，超出这20年的5年不具有法律约束力。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、新的民法典生效后合同法废止后,租赁期20年的规定是否还有效 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。新的民法典延续了合同法关于租赁合同期限最长不得超过二十年的规定。 三、民法典备案的租赁合同是否有效 备案的租赁合同是有效的，只要满足下列条件，而且哪怕租赁合同不进行备案，只要符合以下条件，也是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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