| 问题 | 婚前贷款买的房子在离婚时要怎么处理 |
| 释义 | 离婚时婚前购买房屋需根据情况分析处理。如果是一方婚前购买并按揭贷款，婚后共同还贷，房屋证书为个人名下，则为个人财产，另一方无权分割，但有权要求还贷部分返还。如果夫妻共同购买并还贷，房产证书登记在一方名下，则属于该人。如果父母参与出资，除非明确表示赠与双方，否则该出资认定为个人赠与。 法律分析 婚前贷款购买的房屋在离婚时需要根据具体情况进行分析。具体情况如下： 1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷。在离婚时，房屋认定为一方个人财产，另一方无权要求分割。但是，参与共同还贷的配偶一方有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷。在婚后取得房产证的情况下，在离婚时，房屋一般认定为一方的婚前个人财产，不予分割。 3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷。在婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况下，在离婚时，房产证上是谁的名字，房产属于谁。 4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的情况下，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 法律依据 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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