| 问题 | 上海市违章建筑认定 |
| 释义 | 违章建筑的类型主要有： (1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的; (2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物; (3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得; (4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物; (5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等; (6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。 一、违法建筑与违章建筑的区别 1、什么是违法建筑？ 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。 违法建筑包括： (1)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； (2)不按批准的设计图纸施工的建筑； (3)擅自改建、加建的建筑； (4)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑； (5)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑； (6)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； (7)逾期未拆除的临时建筑； (8)违反法律、法规有关规定的其他建筑。 二、违建纠纷的房屋租赁合同有效吗 无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 |
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