| 释义 |
期房房产证没下来还不能过户。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
一、未还清贷款的房屋可以买卖吗？
未还清贷款的房子可以买卖。一般有两种方法，一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷，也就是大家说的赎契。
二、买二手房土地使用证没有怎么办
买二手房土地使用权证没有，应要求对方补办。如果没有土地使用权证，建议不要购买。因为此种情形下，对于买受人而言存在较大的法律风险。如果没有土地使用权证，可能属于违法用地。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
|