| 问题 | 房屋买卖合同丢失如何处理 |
| 释义 | 房屋买卖合同丢失，可以到出卖人处补办，出卖人应予以配合。 根据《民法典》第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第五百九十九条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 第五百零九条第一、二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 一、物品所有权转移的时间 物品所有权的转移时间根据以下情况来确定： 1、当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。”此类约定方式在分期付款的买卖合同中常见，按照上述约定，买受人依约“履行支付价款或其他义务”之时，是买卖合同标的物所有权的转移时间。如果买受人违约，则标的物虽已交付但所有权不发生转移。 2、标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效时间为交付时间，这种交付方式理论上称之为简易交付，标的物的交付行为发生在买卖合同有效成立之前，出卖人无须依买卖合同另行交付标的物。按此规定，合同生效时间即为标的物所有权的转移时间。 3、出卖人负责送货上门的，出卖人将标的物送到指定地点，买方验收后为交付，此时标的物所有权发生转移。 4、出卖人代办运输或代邮的，出卖人办完托运或邮寄手续时为交付，此时标的物所有权发生转移。 5、买受人自行提货的，以出卖人通知的提货日期为交付之日，标的物所有权于此时发生转移。 6、交付提取标的物的单证的（指示交付），交付单证之时，标的物所有权发生转移。 二、民法典第三编合同第九章买卖合同的内容有什么 根据《民法典》第三编合同第九章的相关内容。 第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第五百九十九条：出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 第六百条：出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。 第六百零一条：出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条：当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。 第六百零三条：出卖人应当按照约定的地点交付标的物。 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人； （二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。 第六百零四条：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第六百零五条：因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。 第六百零六条：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。 第六百零七条：出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第六百零三条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 |
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