| 问题 | 一方出地,一方出资,合作建房 |
| 释义 | 很多时候，比较亲的关系，一般会选择，我出地，他出资，然后对房子进行划分的这种情况，那么一方出地,一方出资,合作建房协议？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法妞问答小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、一方出地,一方出资,合作建房协议合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种：（一）土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；对乙方应按“销售不动”税目征税。由于双方没有进行货币结算，因此应当按照实施细则第十五条的规定分别核定双方各自的营业额。如果合作建房的双方（或任何一方）将分得的房屋销售出去，则又发生了销售不动产行为，应对其销售收入再按“销售不动产”税目征收营业税。（二）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业-租赁业”征营业税；乙方发生了销售不动产的行为，对其按“销售不动产”税目征营业税。对双方分别征税时，其营业额也按税暂行条例实施细则第十五条的规定核定。二、合作购房协议书范本甲方：乙方：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：（一）甲乙双方共同投资，购买一套位于 的房产 ，房产总价款 万元人民币。（二）出资金额、出资比例甲方出资 元人民币，占 %;乙方出资 元人民币，占 %。（三）产权比例甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。（四）物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。（五）购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。（六）房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。（七） 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用甲方承担 %，乙方承担 % 。（八） 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。（九）购置物业税费承担购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 %，乙方承担 %，并以现金支付;（十） 物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。（十一）物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。（十二） 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：1、购房首付款 元（包括定金）人民币（房款总价款的 %）由甲方付 %、乙方付 %，并以现金支付;2、主贷人为乙方 先生;3、按揭贷款的期限为 年;4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 %、乙方承担 %;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。（十三） 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。（十四） 适用法律本协议适用中华人民共和国法律。（十五） 本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;（十六） 争议解决办法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（十七）违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。（十八）本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。（十九） 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。（二十） 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方： 乙方：住址： 住址：身份证号： 身份证号：三、农村集体签订合作建房合同有效吗农村集体签订合作建房合同是无效的。根据《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》相关规定可知合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。（一）土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。（二）合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。（三）法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。以上就是法妞问答小编为您介绍的关于一方出地,一方出资,合作建房协议的相关内容，“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法妞问答提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。 声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除. 点赞 收藏 分享至 相关知识推荐 合作建房协议书有效吗 在农村很多人的房子都是自己修建的，随着经济的发展，修建房屋的成本也越来越高，于是有很多人合作建房，那么合作建房协议书有效吗？法妞问答小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。 #合作协议 人浏览 总公司一方出资一方出技术，如何出合同 可以找专业人士帮助你拟定合同 全部7个答案 > 人咨询过 去咨询 合作建房协议怎么写 合作建房协议，需要包括以下几方面的内容：1、土地使用权的归属方，面积，坐落位置，建设用地许可证号，土地证号。2、报批手续 #合同法 次播放 合作建房协议书合法吗 在去进行合作建房的时候，也是需要有协议来进行相关事项和权益的约定的，对于双方来说，这也是一个保障，那么合作建房协议书合法吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法妞问答小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 #房地产动态 人浏览 2022之合作建房合同范本 合作建房合同范本甲方：________________地址：________________电话：______传真：_____授权代表：____职务：_____乙方：________________地址：_______________电话：______传真：_____授权代表：____职务：_____ #承包合同 人浏览 一方出钱一方出地合作协议 根据双方书面的协议算 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 合资购房的协议书范本 合资购房的协议书范本一甲方：乙方：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市，房产总价款万元人民币。二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币。乙方出资元人民币。甲方、乙方各出资50%三、产权比例甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。四、物业考察、购买 #合同范本 人浏览 一方出地 一方出资 建房 出租 看双方是否有合伙协议 全部2个答案 > 人咨询过 去咨询 一方出资一方出技术合作协议 你好，要根据你们协议内容确定 全部1个答案 > 人咨询过 去咨询 一方出资一方出地皮建房协议 按照双方协商一致的条款写 全部1个答案 > 人咨询过 去咨询 赠予一方协议怎么写，一方出资一方出宅基地协议怎么写 您好，根据协商一致的内容书写即可 全部2个答案 > 人咨询过 去咨询 二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗 二手房买卖过程中，房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。 #房地产法 人浏览 两个合伙人开培训班。一方出资一方出力。合作协议该怎样初步拟草 这个可以咨询我具体帮拟起草 全部7个答案 > 人咨询过 去咨询 未过户房屋买卖合同卖方能解除吗 房屋未进行过户前，卖方能解除房屋买卖合同，但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。 #房地产法 人浏览 双方出资，一方经营管理 你好，双方协商一致就可以 全部1个答案 > 人咨询过 去咨询 你好，谁来交我买车的增值税？我买裸车的价格是113800税票上写着税后113800，不含税的价格是100700，合理吗？而且我还多交了1万多的购置税，怎么能交两份税呢？ 是涉及什么种类的税务 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 房屋买卖合同公证后能自己过户吗 房屋买卖合同进行物权登记后能过户，公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明，不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力，房屋买卖过户需由买卖双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。 #房地产法 人浏览 车位被划伤，车位管理费按时缴纳，如何解决，物业有责任吗？ 关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 建卡贫困户如何申请公租房 建卡贫困户依法申请公租房的流程如下：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。 #房地产法 人浏览 请问如果租赁合同中的附加条款中写着房东负责家电维修，房东负责灯泡坏了吗？合同期间，房东负责每次灯泡坏了。次数不限吗？ 依据租赁合同约定确定 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 房屋买卖没有过户能否公证 房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证，即只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证，对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明，经登记买卖行为方具有物权变动的效力。 #房地产法 人浏览 您好，我们租了一年的房租，但还没到期，中途退房可以要求退押金 租房没到一年押金退不退要看合同中是否有对租房后中途退房有明确规定的，如果有，按合同中有规定执行；如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 广东疫情期间房租减免政策是什么 疫情期间，广东的房租减免政策规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。 #房地产法 人浏览 祖居户有户没房怎么安智 你好，按照当地的拆迁政策处理 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 农村房地产登记宅基错误应该去哪个部门找？ 农村宅基地确权登记有误，权利人、利害关系人可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书、证实登记确有错误等材料。利害关系人申请更正登 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 烂尾楼申报债权后，还是自己的吗？ 申报债权后的房子不是自己的。物权以登记为准，向开发商申报债权后将清算开发商资产情况，以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款，未过户的房子仍属于自己，已 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 办房产证所需购房合同是由开发商提供还是由业主提供？ 法律分析：办房产证需要合同原件。一般签订合同后，客户有两份原件，其中一份是做房产证用的，如果委托开发商办理，就需要提供开发商一份原件；如自己办理，则去产权部门办 全部2个答案 > 人咨询过 去咨询 --> 热门知识--> --> --> --> 相关推荐 可能感兴趣 继承法 公司法 房地产法 离婚 债权债务 南宁律师 海淀区律师 昌平区律师 重庆律师 深圳律师 热搜标签 房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷 var catid = "665"; var areacode = ""; var pinyin = ""; var fromid = "1605"; var poty = "006"; var id = "3707750" var url ="https://www.lawtime.cn/zhishi/a3707750.html" var getonlineSum = "30,732" var city="" var profid="0" var 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