| 问题 | 验房需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 1、准备验房工具 需要业主自行准备一些简单的验房工具，如装水的器具（盆或者是桶）、空鼓锤、卷尺、笔、纸、强光手电筒、乒乓球等等；如果找专业验防师，会有更专业的验房工具； 2、需要准备三书一证一表一图 三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格书》 一表：《竣工验收备案表》 一图：户型图、合同纸质材料、装修材料清单（精装房验房必备） 3、确定是自己验房还是找验防师 首先找验房师是需要花钱的，一般毛坯房350-1500元/次；精装房900-2500元/次；具体还要看验防师的资历；如果不想花钱，可以看一下这篇验房攻略； 验房验什么 1、验收结构 仔细看合同写的面积、测量公用面积，户型，小区绿化等等； 2、验墙面 是否空鼓：用之前准备的空鼓锤敲墙面，听声音，如果特别空旷，和其他地方不同则为空鼓，一般一个房间空鼓不超过2处； 是否有裂缝：承重墙是否牢固，其他墙面是否平整 3、验墙体是否渗水 用手电筒照墙角，看墙角是否有渗水的现象 4、验墙面的平整度 用准备的卷尺紧贴墙面，如果缝隙在0.5公分以内就是合理的； 5、验水路是否通畅 一般需要看厨房、卫生间的出水口以及地漏，接通水倒入看是否通畅，有没有堵塞； 6、验电路 是否有强弱电箱，是否距离1米以上，不然后期信号容易受到干扰； 7、看户型是否方正 可以用卷尺测量房间对角线长度，两条对角线误差在5公分以内是合格的； 8、看门窗 看窗边与混泥土接口是否有缝隙，窗框是否平整；高度是否符合规范； 法律依据：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。 |
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