问题 | 网签之前可以更名吗 |
释义 | 可以,网签只是双方签订的合同条款的确认,只是购房的第一步,过户是你们买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后,由房管部门收回卖方房产证,重新向买方发放房产证的过程,而作为买方的你,要以拿到房管部门发放的房产证为准,那样才算真正过户,才证明这套房子现在是你的了。所以没到最后一步都可以更名。 一、拆迁安置回迁房是大产权房吗 小产权房”“大产权”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。回迁房买卖公证是有效的。由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认,所以回迁房买卖公证是有效的。而且等产权证下来以后。你们双方就可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及回迁房买卖的购房合同,到房管局过户登记。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。 二、房产过户问题咨询 如果房子过户是买卖来过户,就不需要到公证处做赠与公证,直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证,房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续,签订合同盖手指模,然后需要到地税局缴纳税费。 三、已经网签的房子可以更名吗 已经网签的房子不可以单方更名。网签是房管部门为了防止出现同一房屋多次出售而设置的管理制度,同一套房屋经过网签后,不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。已经进行过网签后向变更买受人姓名的,可以由买卖双方共同申请,撤销网签后重新办理,也可以等拿到房产证后通过二手房交易等方式进行更名。如果存在卖方违约等情况使购房者拥有了解除购房合同的权利时,购房者可以通过法院诉讼的方式解除原房屋买卖合同,撤销网签备案,由新的买受人重新办理网签。后一种方式需要卖方存在重大违约行为,也并非购房者单方意愿能够决定。所以,为了避免不必要的麻烦,增加购房交易的成本,在购房之初就应当尽量全面考虑各种因素,直接以真正产权人的名义签署合同,谨慎进行借名买房等行为。在未取得产权证需要转让房产时,也要考虑后续房屋产权证件办理的流程,以及可能增加的税费因素,在转让协议中约定清楚有关条款以免发生争议。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国建设部房屋登记办法》 第七条办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登记簿; (五)发证。 房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。 第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。 |
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