| 问题 | 经济适用房买卖需要什么手续 |
| 释义 | 经济适用房买卖需办理的手续及流程。购买经济适用住房需符合政策限制，五年内禁止转让，五年后卖方需补交土地出让金。购房手续包括审批、身份材料提交、买卖契约、房屋所有权证等。购房流程包括提供收入证明、办理购房手续、办理抵押登记、办理产权过户手续。经济适用住房价格适中且适用，适合中低收入家庭，具有社会保障性质，强调实用效果。 法律分析 一、经济适用房买卖需办理的手续 经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的，如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。 已购经济适用住房上市交易管理部门收缴的证件为： 1、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》; 2、买卖双方提交身份材料： 3、与原产权单位买卖契约; 4、房屋所有权证; 5、房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人); 6、买卖双方合同一式三份。 二、经济适用房买卖的流程 经济适用住房的价格是按建设成本确定的，同时具有经济性和适用性的特点。它的价格相对于市场价格而言是适中的、不像一些高档住宅那么昂贵，它能够适应中低收入家庭的承受能力。它是一种具有社会保障性质的商品住宅。它的适用性体现在在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果上。 居民购买经济适用住房的流程是，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、居民身份证等证件，到开发建设单位办理购房手续。房屋土地管理部门在登记后的15个工作日内办抵押登记手续。买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续和房地权属证件。 结语 经济适用房买卖需办理的手续较为繁琐，包括审批、资格审核、补交土地出让金等。五年后的交易需要补交土地出让金。已购经济适用房的交易手续与商品房相似，包括填表、身份材料、契约、所有权证等。经济适用房的购买流程相对简单，需要提供收入证明和身份证等文件，到开发单位办理购房手续，之后办理抵押登记和产权过户手续。经济适用房价格适中，适应中低收入家庭，注重实用效果。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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