| 释义 |
法律主观：
我们都知道2018年新房价格居高不下，仍然持续上涨中。一、满五唯一的房子能省多少“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。二、“满二唯一”“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只是“满五唯一”有另外的含义。1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；三、费用对比假设你家庭为单位购置首套二手房，80_，160万。1、不满两年：增值税：160*5%=8万；契税：160*1%=1.6万；个人所得税：（160-原价-合理费用）*20%或160*1%（按各地标准征收）。2、满两年或满五不唯一：增值税：免征；契税：160*1%=1.6万；个人所得税：（160-原价-合理费用）*20%或160*1%（按各地标准征收）。3、满五唯一：增值税：免征；契税：160*1%=1.6万；个人所得税：免征。这样下来就很明了了，所以当你去买二手房的时候，接触到“满五唯一”这个概念，你甚至比一些置业顾问还更懂得是怎么回事了。“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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