| 问题 | 租赁合同解除后，如何计算赔偿金额？ |
| 释义 | 租赁合同未到期被解除需赔偿，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，承租人单方解除合同应赔偿出租人损失。赔偿数额按剩余租期计算，超过3个月按3个月租金计付。约定违约金低于损失可增加，过高可适当减少。店铺租赁合同可提前解除，条件包括协商一致、不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行债务、迟延履行债务等。合同一旦成立，当事人应履行义务，不得擅自变更或解除。 法律分析 一、租赁合同没有到期被解除怎么赔偿 1，租赁合同没有到期被解除，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。 2，法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 ，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、店铺租赁合同没有到期可以提前解除吗 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。 但是，《中华人民共和国民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况： 1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （5）法律规定的其他情形。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，租赁合同未到期被解除时，承租人应赔偿出租人的损失。赔偿金额一般按剩余租期计算，超过3个月的按3个月租金计算，不满3个月的按剩余租期租金计算。对于店铺租赁合同的提前解除，根据法律规定，当事人可以协商一致解除合同，也可以根据特定情形解除合同，如不可抗力、明确表示不履行债务等。合同一旦成立，当事人必须履行义务，不得擅自变更或解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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