| 问题 | 未完成付款的租房合同是否生效？ |
| 释义 | 合同是否生效取决于具体情况：1.合同中未约定定金交付条件，根据合同内容判断是否有效；2.如约定定金交付条件，未支付定金但已履行主要部分，不影响合同成立；3.未支付定金且未履行主要部分，合同不成立。《民法典》规定承租人未支付租金可被解除合同。签订房屋租赁合同需注意双方情况、住房具体情况、租赁期限、房租及支付方式、住房修缮责任、住房状况变更、转租约定、违约责任、合同变更和终止。 法律分析 一、签合同没交钱租房合同生效吗 已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析： 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。 《民法典》第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、签订房屋租赁合同的十大注意事项 1、双方当事人的情况 2、住房具体情况住房的具体位置 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等 4、租赁期限 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 结语 签订合同未交定金，合同效力因具体情况而异。若合同未约定以交付定金为成立条件，则定金是否交付不影响合同效力，需根据合同内容判断。若约定定金为成立条件，未支付定金但主合同已履行或履行主要部分，不影响主合同成立。若主合同未完全履行或未履行主要部分，则主合同不成立，无效。《民法典》第722条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求合理期限内支付，逾期不支付可解除合同。签订房屋租赁合同需注意双方情况、房屋具体情况、用途、租期、房租及支付方式、修缮责任、状况变更、转租约定、违约责任、变更和终止等十项事项。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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