| 问题 | 全款买房合同多久能拿到 |
| 释义 | 全款买房一般经过1-3个月时间就可以拿到购房合同。 签购房合同的注意事项： 1、明确房款和计价方式。买房是大宗交易，涉及到的金额很大。房款的计算方式，每平米多少钱，总房款多少，这些都要明确到合同里面； 2、明确相关费用。买房的时候还有一些相关的费用，要在合同里面有相关的注明。比如契税、印花税、公维金、物业费等，这些费用都是比较合理的。但是有一些小区内部的配套设施还要收费的话，那就不合理了； 3、明确房屋面积和差价。要在合同里面明确房屋面积、赠送面积、公摊面积等。等交房的时候，面积可能还会有一些出入，也要明确面积的差价的补偿或者赔付方式，计算标准； 4、明确房间质量问题。对房间的地面平整、墙面空鼓、墙面裂缝、卫生间防水等质量问题，要做出明确的说明； 5、明确贷款不成功的相关约定。银行的买房贷款并不是百分百可以通过的，所以签合同之前要和开放式做好相关约定。避免贷款不成功的话，不仅拿不回定金，还要承担违约的责任； 6、明确双方的违约责任。买卖双方要平等对待，不管是买方还是卖方，一旦违约，都要肩负起一样的责任。买方的违约行为一般也就是没有如期交款，但是开发商可以违约的地方可多了。比如交房时间、无法按时办理房产证、一方多卖等。明确双方违约的责任，可以有效保护自身权益； 7、明确物业的管理和责任。明确物业是哪一家，物业的管理范围在哪里，物业的责任是哪些。还有一点就是物业费，明确前期物业费的收费标准。 法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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