| 问题 | 如何识别是商品房还是住宅 |
| 释义 | 法律分析：商品房与住宅房的区分。具体如下：1、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位，租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房，以及其他建筑物；商品房是所有用于市场销售类房屋的总称；2、住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍，以及集体宿舍等。住宅房属于商品房的一个分支；3、商品房包括住宅房。前者包含后者。 法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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