| 问题 | 房屋维修基金缴纳标准 |
| 释义 | 房屋维修基金缴纳标准为，高层含带电梯的多层90元每平方米、多层含别墅50元每平方米。 可以使用房屋维修基金的具体情况如下： 1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的； 2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿； 3、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值； 4、建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变； 5、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染； 6、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的； 7、公共区域门窗或者窗纱破损的； 8、住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。 房屋维修基金使用流程： 1、需要先用物业公司或者是相关的业主提出使用的建议； 2、所提出的使用建议要先在公告栏进行公告，并且由占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过之后才能够进行实施； 3、由相关业主组织实施之后，凭借着相关的资料向房地产主管部门申请列支； 4、经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知； 5、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。 综上所述，房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。 【法律依据】： 《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 |
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