| 问题 | 二手新房出售的流程是怎样的，需要注意什么 |
| 释义 | 一、二手新房出售的流程是怎样的 1、首先确定售价 如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。 2、发布房源信息（或委托中介） 一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。3、带领购房者看房 掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。 4、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款 当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。 5、办理房屋产权过户手续 如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。 6、卖方收取剩余价款 如果买方采用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。 7、物业交割 卖方应会同买方到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。 法律规定： 《城市房地产管理法》第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 二、二手新房出售需要注意什么 要注意购买手续是否完善。由于中介机构可能直接先与开发商签订购房合同，那么在更名等手续方面是否操作得当直接影响到购房合同是否合法的问题。但从一些购买过二手新房的购房者口中得知，一般要寻找信誉度较高的中介，一些小中介确实不可靠，中介人员个人操作因素过多，可能会出现携款消失等情况。 |
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