| 问题 | 建设用地许可证怎么办理 |
| 释义 | 建设用地许可证办理应该先办理《建设用地规划许可证》，然后再办理《国有土地使用证》。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。建设用地许可证申领应该由项目单位持项目批准（或核准、备案）。 建设用地使用权是建设用地使用权人依法对国家或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。建设用地取得可以采取出让、租赁或划拨方式。 建设用地用地特点如下： 1、建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系； 2、可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易，建设用地变为农用地却较为困难； 3、土地利用价值高。可以产生更高的经济效益； 4、区域选择性强，在地域上选择性很强。 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 居住小区及小区级以下的小区路组团路或小街小巷小胡同及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 【法律法规】 《建设用地审查报批管理办法》 第四条 在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。 受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审意见。 |
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