| 问题 | 公积金贷款第二套 |
| 释义 | 公积金第二次贷款的规定有:1、申请贷款时，应当结清首套房公积金贷款:2、贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款;3、第二次贷款的首付比例一般不得低于60%;4、个人征信无不良信用记录，具有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。 一、深圳住房公积金贷款条件 办理深圳住房公积金条件。 （1）已开立住房公积金账户，并在申请贷款当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请贷款时公积金账户为正常缴存状态； （2）申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。 （3）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好； （4）申请人已按规定支付购房首付款； （5）申请人同意提供符合本规定要求的担保； （6）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求； （7）符合公积金管委会规定的其他条件。 二、公积金家庭贷款条件需要具备哪些 （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 （2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。 （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 三、常州限购政策 常州现行的购房限购政策为：1、购买商品房(包括二手房)，产权满2年后才能上市交易；2、非常州市户籍限购1套；3、购买二套房公积金贷款支付比例为50%；4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30%。5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需要在常州房地产信息网进行公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。6、加强二手房交易税的管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税费的收征。7、加强商品住房价格，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。 【本文关联的相关法律依据】 根据《《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的依照前款第(二)、(三)、(四)项规定提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 |
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