| 问题 | 婚前写名字和婚后写名字有什么区别 |
| 释义 | 房产证上加名，属于一方对另一方的赠与，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。婚前加名要交纳契税等不菲的税费，婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可，不需要交纳契税等税费。 一、房子赠予与买卖有哪些区别 1、概念区别 （1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。 （2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。 2、交易税费区别 房产赠与：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。 房屋买卖：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 3、交易流程不同 （1）房屋买卖办理流程 1）双方签订房屋买卖合同。 2）网签备案。 3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。 （2）房屋赠予办理流程 1）双方签订赠予合同。 2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。 3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。 二、婚前买房婚后加名是夫妻共同财产么 婚前买房婚后加名是夫妻共同财产。加名行为可以视为是一方对另一方的赠与，离婚时房子按照夫妻共同房产由双方协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方在婚内有变卖、转移房产的行为，则法院在分割财产时可以依法让其少分或不分共同房产。 三、婚前房产 婚后加名 算共同财产吗 婚前房产婚后加名算共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 |
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