| 问题 | 住宅产权70年后如何处理 |
| 释义 | 房屋产权的归属年限决定了房屋的使用期限，商品房一般为70年产权。70年产权到期后，可通过延长土地使用权期限或类似拆迁的补偿来解决。延期需向国土资源局申请并支付土地使用权出让金，而老旧房可能会面临拆迁并获得经济补偿。 法律分析 房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。 70年产权到期后有两种解决方法： 一、延长土地使用权期限 当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。 二、若是老旧房有类似拆迁的补偿 如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。 拓展延伸 住宅产权到期后的续期与转让规定 住宅产权到期后的续期与转让规定是指在住宅产权到期后，对于产权续期和产权转让的相关规定和政策。根据我国法律规定，住宅产权到期后，可以进行产权续期或者产权转让。产权续期是指在住宅产权到期前，通过一定的程序和条件，延长产权的有效期限。产权转让是指在住宅产权到期后，将产权转让给他人。在进行产权续期或者产权转让时，需要遵守相关的法律法规，办理相应的手续。具体的续期和转让规定可能因地区而异，可以咨询当地的房地产管理部门或法律机构来了解具体的规定和操作流程。 结语 产权到期后的房屋续期与转让规定是指在住宅产权到期后，对于产权续期和产权转让的相关规定和政策。根据我国法律规定，住宅产权到期后，可以进行产权续期或者产权转让。产权续期是指在住宅产权到期前，通过一定的程序和条件，延长产权的有效期限。产权转让是指在住宅产权到期后，将产权转让给他人。在进行产权续期或者产权转让时，需要遵守相关的法律法规，办理相应的手续。具体的续期和转让规定可能因地区而异，可以咨询当地的房地产管理部门或法律机构来了解具体的规定和操作流程。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 |
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