| 问题 | 商铺租赁合同用途能改吗 |
| 释义 | 租赁房屋可以改变使用用途，但应当书面征得出租人同意，经有关部门审批，或者应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 《中华人民共和国民法典》第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 一、合同变更单条件 原已存在有效的合同关系，合同变更的要件合同变更须具备以下条件： （一）原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。 （二）合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。 （三）合同变更必须遵守法定的方式我国《中华人民共和国民法典》第五百四十三条”当事人协商一致，可以变更合同。“的规定。 （四）须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。 二、合同变更单特征 第一，合同的变更仅是合同的内容发生变化，而合同的当事人保持不变合同有效成立后，其主体和内容均可能因某一法律事实而发生变化，但此处的合同变更仅指合同内容的变化，合同主体的变动属合同转让的范畴。 第二，合同的变更是合同内容的局部变更，是合同的非根本性变化合同变更只是对原合同关系的内容作某些修改和补充，而不是对合同内容的全部变更。 第三，合同的变更通常依据双方当事人的约定，也可以是基于法律的直接规定合同的变更有两种： 一是根据当事人之间的约定对合同进行变更，即约定的变更； 二是当事人依据法律规定请求人民法院或仲裁机构进行变更，即法定的变更。 |
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