| 问题 | 一般预付款是写定金还是订金 |
| 释义 | 都可以写，只要是你自己自愿的都可以写，意思表示真实就是合法有效的。但是两个意思有区别。定金是可以要求返还的，而订金是不具备这个性质的。无法主张行使定金权利。 一、买房时定金是定清后写还是先交定金 买房子写定金还是订金由双方协商确定。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金是当事人给付对方作为合同履行的担保。合同的债务履行后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、民法典租房定金能退吗 租房交定金，一般是在没有签订正式的租赁合同之前，先定下该房子的意思，如果你不去签署正式租赁合同，这个定金是不能退还的，如果是房东不出租给你了，他是要双倍退还给您定金的。一旦双方签署了正式的租赁合同，这个定金或者是转为租金，或者转化为押金。那么租金或押金的退还就要根据双方合同的约定了，尤其押金也具有一种担保功能，就是当承租人违约时，出租人可以用押金退还的权利与承租人进行债务抵销，从而达到弥补损失的目的。那么如果您违约了，根据合同有违约金条款的话，您要计算一下，押金是否应抵扣一部分违约金，剩余部分也是应该退还的。如果押金不足以支付违约金，那么出租人扣留押金之后，还有权向您主张其他的损失。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、定金和订金法律上有什么不同 定金与订金在法律上的区别主要有以下几点：1、交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付会构成对主合同的违反；2、交付和收受订金的当事人一方不履行债务时，订金只能作损害赔偿金，不会发生丧失和两倍返还预付款的结果，而定金会发生这种后果，若债务人执行债务后，定金就可以抵作价款或者债务人收回；3、在法律规定上，对订金的数额有一定的限制；4、定金具有一定的担保性质；而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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