| 问题 | 国土局拍卖土地使用权程序 |
| 释义 | （一）申请前的准备工作及办理条件 1、土地出让合同原由市局办理； 2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证； 3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续； 4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形； 5、转让受让方承接出让合同约定的权利义务，如改变规划用途和用地条件须经土地管理部门和规划管理部门批准。 （二）申请 1、提交材料 （1）转让方和转让受让方共同提交的办理申请； （2）北京市国有土地使用权转让登记表4份（原件，填写清楚、加盖公章）； （3）转让方和转让受让方依法签订的转让协议（复印件）； （4）《国有土地使用证》（复印件、申请时出示原件）； （5）土地出让合同及其变更协议、地价款（含出让契税、资金占用费、滞纳金）缴款收据； （6）投资情况说明及证明材料。应包括项目计划投资总额、实际投资总额、包括哪些细项、每项的投资额及证明材料。项目目前的形象进度（地上现状、工程现状等）； （7）转让出让合同中的部分土地或部分建筑物的，提供转让宗地钉桩成果通知单及附图、部位图； （8）土地评估报告1份； （9）转让方对转让宗地内的房地产是否办理房地产预售登记、是否抵押、是否被查封或有其他被限制转让的说明。已经预售登记或设定抵押的，须有购买人、抵押权人同意转让的书面证明（原件）； （10）转让双方的营业执照（复印件）。 2、注意事项： （1）复印件加盖公章、提交材料的材料使用a4纸。 （2）如果提交的申请材料不完整、或有错误，受理部门应一次性告知申请人需要补充或修改的全部内容。 （三）申请人需要参与的工作 转让评估价格尚未经地价办公室会审核的，先转入转让价格审核环节。配合现场勘察工作。 （四）办理结果 1、结果形式： （1）要求转让受让方按照转让登记表确定的数额缴纳契税，凭契税收据由转让双方一同领取转让登记表。另1份转让登记表转用地所在区县国土资源分局。 （2）对不予批准的，将《行政服务事项退件通知书》及申办材料退申办人。 （3）申请人凭《行政服务事项材料收件单》和契税缴纳证明领取有关文书、证件和资料。 2、注意事项： （1）完成时限：25个工作日（转让评估价格未经地价办公室会审核的项目需另加10个工作日） （2）收费标准：本事项不收费。 |
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