| 问题 | 房产证上的面积是否包括公摊面积？ |
| 释义 | 房产证上的面积包含公摊面积，根据《商品房销售管理办法》，商品房可以按套（单元）计价或按套内建筑面积计价。商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，买受人享有相应权利和责任。按套（单元）计价或按套内建筑面积计价的商品房买卖合同应明确注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 法律分析 房产证上的面积一般包括公摊面积。 根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 拓展延伸 房产证上的面积应如何计算？ 房产证上的面积应根据相关规定进行计算。一般情况下，房产证上的面积包括建筑面积和公摊面积。建筑面积是指房屋实际使用面积，包括房间、厨房、卫生间等实际使用空间的总和。公摊面积是指多个业主共同使用的空间，如走廊、电梯间、楼梯间等。根据不同地区的规定，公摊面积可能会按一定比例计算到各个房产证的面积中。因此，购房者在了解房产证上的面积时，应查看具体的规定和计算方式，以确保所购房产的面积符合自己的需求和期望。 结语 购房者在了解房产证上的面积时，应根据相关规定进行计算。一般情况下，房产证上的面积包括建筑面积和公摊面积。建筑面积是指房屋实际使用面积，而公摊面积是指多个业主共同使用的空间。根据不同地区的规定，公摊面积可能会按一定比例计算到各个房产证的面积中。购房者应仔细查看具体的规定和计算方式，以确保所购房产的面积符合自己的需求和期望。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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