| 问题 | 按揭房产可以拿到房产证 |
| 释义 | 其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。 1、如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1～2年时间，你就可以拿到房产证了。 2、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 3、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。 一、按揭房房产证放在哪里 一般在银行那里。现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局处理典当注册，而且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖典当注册章之后，将房产证原件发还给借贷人。 有些银行是自动发还产权证的、有些银行是应借贷人请求发还。待借贷还清之后撤销典当注册。也有些银行照旧内采用留存产权证原件直至借贷还清发还的办法。 二、按揭房办理房产证流程 1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》； 2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》； 3、购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖房者将房屋房屋交付给购房者； 7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押； 9、购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。 |
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