| 问题 | 预告登记有优先受偿权吗 |
| 释义 | 预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。 一、不动产预告登记的内容及作用 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记，损害卖方的利益。另外，法律对买方的权利也作出了限制，即“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”因此，买方在申请了预告登记后应当及时申请正式登记，千万不能认为办理了预告登记就可以高枕无忧。 二、汽车购销合同成立后能否对抗第三人 有效买卖合同—————所有权转移并对抗第三人 一般不动产和动产的买卖，采用债权形式主义的物权变动模式，当事人之间除有债权合意外，必须以登记或交付的法定方式进行公示后，才能完成不动产或动产的所有权转移，即登记或交付使得物权变动生效，并产生对抗第三人的效力。 而我国《民法典》对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，采用混合主义的物权变动模式，即以交付作为船舶、飞行器、机动车等动产的所有权转移生效要件，而以登记作为船舶、飞行器、机动车等动产的所有权转移公示要件。故机动车虽然是动产，却必须经过登记才产生对抗善意第三人的效力，这点区别于一般动产物权变动以交付为公示方式的特点，该种混合主义的物权变动模式可以归结为： 1、交付——有效的船舶、飞行器、机动车买卖合同—————所有权转移 2、登记————对抗第三人 所有权的善意取得制度，是指无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，如果受让人受让该不动产或者动产时是善意的，并以合理的对价受让，且受让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，则受让人取得该不动产或者动产的所有权。此制度旨在保护交易中的善意第三人。我国《民法典》颁布实施后，不动产与动产均可以依法被善意取得。 |
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