| 问题 | 定金付了贷款下不来能退定金吗 |
| 释义 | 一、定金付了贷款下不来能退定金吗 付万元定金后贷款下不来结果房没买成还得赔9万违约金张某向某房地产公司购房，签订了房屋买卖合同，并支付了一万元购房款。但事后因贷款未办成，张某无法购房。但房地产公司却以合同已生效为由，要求张某支付违约金。日前，南通市通州区人民法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件，张某因违约而败诉。2015年8月，张某看中了南通某楼盘的房产，并与房地产公司签订了买卖合同，约定向房地产公司购买一套建筑面积为139.72平方米的住宅，按每平方米6695元计算，总价约为93万元。张某当时表示要贷款，双方对付款方式约定为：在签订合同时付1万元，在同年的10月3日前，付27万元，并向贷款银行办理按揭申请手续;在同年的11月3日前，付65万元(银行贷款)。双方同时对违约责任作了约定，如张某未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，按日万分之二支付违约金，合同继续履行;逾期超过90日后，房地产公司有权解除合同，张某按累计应付的15%向房地产公司支付违约金。张某当天支付了1万元。合同签订后，张某迟迟未支付剩余款项。房地产公司向张某发出律师函进行催告，张某仍未继续履行合同。房地产公司遂向南通市通州区人民法院提起诉讼，要求解除合同，支付违约金140324元。而张某认为，一万元系定金，当时与房地产公司言明贷款办好后再付款，现贷款仍未办成，故不存在违约。南通市通州区人民法院经审理认为，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方均有约束力。原、被告均应按合同约定全面及时履行各自的义务。被告未履行合同约定的付款义务，构成违约。现原告要求与被告解除合同，由被告承担违约责任，具有合同依据，应予支持。双方合同约定的违约金比例偏高，可适当降低，按未付款92万元的10%计算，被告应支付违约金92000元。原告收取被告的购房款1万元，应返还给被告。遂判决解除双方签订的商品房买卖合同，被告张某支付原告房地产公司违约金92000元，原告房地产公司返还被告张某购房款1万元。法官说法;签订合同须慎重随着房地产市场回暖，房价上涨，房地产公司起诉要求解除商品房买卖合同的案件有所增多。由于购房人对法律规定、合同条款、法律后果并不十分清楚，在商品房买卖合同中往往处于弱势地位，导致购房人在与房地产公司的诉讼中，常常败诉。本案中，张某对贷款购房的风险并未完全了解，在合同中并未约定房地产公司的贷款义务，亦未约定无法贷款后的合同如何处理。但就合同已有条款而言，张某未支付第二笔购房款，已构成违约，故应当依法承担违约责任。法官提醒，市民购房应当慎重，签订正式合同前，应当对法律后果进行评估，以避免自己的财产损失。 二、签订合同后不交付定金要怎么处理呢 从交付定金后生效。 设计合同的生效与设计期限： 1.合同生效 设计合同采用定金担保，合同总价的20％为定金。设计合同经双方当事人签字盖章并在发包人向设计人支付定金后生效。发包人应在合同签字后的3日内支付该笔款项，设计人收到定金为设计开工的标志。如果发包人未能按时支付，设计人有权推迟开工时间，且交付设计文件的时间相应顺延。 2.设计期限 设计期限是判定设计人是否按期履行合同义务的标准，除了合同约定的交付设计文件（包括约定分次移交的设计文件）的时间外，还可能包括由于非设计人应承担责任和风险的原因，经过双方补充协议确定应顺延的时间之和，如设计过程中发生影响设计进展的不可抗力事件、非设计人原因的设计变更、发包人应承担责任的事件对设计进度的干扰等。 3.合同终止 在合同正常履行的情况下，工程施工完成竣工验收工作，或委托专业建设工程设计完成施工安装验收，设计人为合同项目的服务结束 三、付定金和不付定金的区别 付定金和不付定金的区别： 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力； 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效； 3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者生效，没有法律效力。 四、卖楼没签合同付定金后毁约还可以拿回吗 卖楼没签合同付定金后毁约定金是不能退的，交付方违约不能要求对方退换定金，而收款方违约的，要双倍赔偿定金。定金金额不得超过主合百同标的额的百分之二十。根据《民法典》第五百八十七条当事人可以约定一方向对度方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方知不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 |
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