| 问题 | 老人去世二十年了，房产没有过户，儿女们怎样继承 |
| 释义 | 继承过户需办理继承权公证，分有无遗嘱两种。需提交死亡证明、产权证明、亲属关系证明等材料。有遗嘱的需提供已公证过的遗嘱。公证费按继承房屋评估价值的2%收取，最低200元。办理后需携带公证书、申请书、身份证明、房产证、税证等到房地产中心办理继承登记。 法律分析 办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。 办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。 拓展延伸 老人去世二十年，房产未过户，儿女们面临继承难题 在老人去世二十年后，房产未过户的情况下，儿女们确实面临着继承的难题。根据我国法律规定，房产继承需要进行合法的继承手续，包括办理继承登记、缴纳相应的税费等。然而，由于房产未过户，儿女们无法直接享有合法的继承权益。解决这一问题的方法有几种。首先，儿女们可以通过法律途径，提起诉讼要求继承权的确认和房产的过户。其次，可以尝试与其他亲属进行协商，达成继承协议，以便能够正式过户房产。此外，还可以咨询专业的律师，寻求法律意见和帮助，以确保自身权益的合法继承。继承问题涉及复杂的法律程序和规定，建议儿女们尽早采取行动，避免进一步的法律纠纷和财产争议。 结语 继承房产需要办理继承权公证，分为有无遗嘱两种。办理时需提供相关材料，如死亡证明、产权证明、身份证件等。继承权公证费按受益额的2%收取，最低200元。办理后，可凭公证书、申请书、身份证明等到房地产中心办理继承登记。对于未过户的房产继承问题，可通过法律途径、协商或咨询律师解决，确保合法继承权益。建议及早行动，避免法律纠纷和财产争议。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。 代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。 |
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