释义 |
法律主观: 1、贷款性质不同: 公积金贷款 是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业 银行贷款 是以赢利为目的。 2、审批机构不同:公积金贷款必须经过 公积金 管理中心审批通过, 商业贷款 直接经银行审批即可。 3、审批时间不同:公积金贷款周期相对较长,审核比较严格,商业贷款相对比较灵活,周期较短。 4、 贷款利率 不同: 公积金贷款利率 相对商业贷款利率而言要低很多,一般是最优惠利率。目前我国 住房公积金贷款 利率统一如下:5年以上公积金贷款利率为4.25%,5年以下为3.75%。 5、贷款对象不同:住房公积金贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含 住房公积金 缴存员工。 6、贷款额度不同:各地区公积金贷款限额不同,一般的金融机构发放的 住房抵押贷款 的最高贷款额不得超过 购房 款的80%。 7、贷款期限不同:虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年,但是一般来说,商业贷款不会做到30年,而公积金贷款可以。 法律客观: 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况,住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的,可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的,可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。 |