| 问题 | 房子查封了会被拍卖吗 |
| 释义 | 房子查封了不会被拍卖。 房产查封的情形如下： 1、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封； 2、出卖人出卖的房屋之前，房屋已经被法院查封了，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，需要及时申请法院采取保全措施。 房产不得拍卖的情况如下： 1、未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书； 2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的； 4、权利人对房地产的处分权受到限制的； 5、以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的； 6、司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利； 7、国家依法收回土地使用权的； 8、法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。 综合上述，查封的房产不得进行拍卖。 【法律依据】： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条 有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： （一）查封、扣押、冻结案外人财产的； （二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； （三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的； （四）债务已经清偿的； （五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； （六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 |
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