| 问题 | 购房合同中的霸王条款如何办？ |
| 释义 | 买房合同中的霸王条款效力视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效;若影响其它条款效力，可能导致合同无效。 有显失公平的情形，有下列情形之一的，合同无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规章。 在实践当中，为了贯彻尊重订约人意愿、鼓励交易的原则，一般不随意适用合同无效的规章。对于格式条款也是如此。为充分保障相对人特别是广大消费者的利益，法律并没有明确表示排斥相对人请求变更和撤销该条款的权利。当事人可以根据实际情况权衡利弊，决定到底是使用合同无效的规章还是适用合同撤销或变更的规章对于保护自己的权利更加有利。合同无效、被撤销或者终止的，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律依据： 《民法典》 第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规章的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。 |
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