| 问题 | 房产解封所需手续是什么 |
| 释义 | 房产解封的手续和条件：法院办案人员向国土房产部门出示执法证件，提交法院文书，国土房产部门解封。解封条件：合法买卖合同、合法占有、支付全部或部分价款、未办理过户登记。法院解封期满或执行完毕后，买受人可申请解封。如买受人对被执行人名下不动产提出异议，符合情形且能排除执行，法院应支持。 法律分析 房产解封需要的手续： 1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件； 2、提交法院解封房产的法律文书； 3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。 房产解封需要的条件： 1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； 2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产； 3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； 4、非因买受人自身原因未办理过户登记。法院查封的房产，在法定查封期限届满或者判决执行完毕后，经当事人申请，是可以对房产予以解封的。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。 拓展延伸 房产解封手续的办理流程和注意事项 房产解封手续的办理流程包括以下几个步骤：首先，需向相关部门提交申请，提供相关证明材料，如房产证、身份证等。接下来，等待相关部门审核并发放解封批复文件。然后，根据批复文件的要求，办理相关手续，如缴纳解封手续费、办理过户手续等。最后，完成所有手续后，房产解封手续即可办理完成。在办理过程中，需要注意确保所提供的材料真实有效，按时缴纳相关费用，遵守相关规定和流程。此外，还需留意解封手续办理期限，避免超时导致申请无效。在办理过程中如有疑问，可咨询相关部门或寻求专业法律意见。 结语 房产解封手续办理流程简明扼要，需向相关部门提交申请，提供相关证明材料，等待审核并发放解封批复文件。根据批复要求，办理相关手续，如缴纳费用、办理过户等。注意材料真实有效，按时缴费，遵守规定和流程。留意解封手续办理期限，避免超时导致申请无效。如有疑问，可咨询相关部门或寻求专业法律意见。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条 查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 |
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