| 问题 | 新政后买房还可享受的税费优惠政策 |
| 释义 | 新政后买房还可享受的税费优惠政策，新政的调控对买房增加了诸多限制条件，那么在现在的市场条件下，买房还可以享受哪些税收优惠?本文为您解答。 一、企业所得税如何合理节税 企业所得税的节税方法大致有二：一是用好税收优惠政策，二是应用好节税技巧。 利用税收优惠政策节税，就是充分应用国家的各项减免税政策，来降低企业纳税成本。例如，国家对高新技术企业实行减免税政策，如果你满足了高新技术企业的条件，就可以合法享受企业所得税的减免；如果你有几条没有满足——比如你的科研人员人数不够，那你就应调整人员结构，把科研人员的人数调整上去，达到国家规定的标准，依然可以享受企业所得税的减免优惠。 对于国家的各项税收优惠政策，有些企业是“坐享其成”的，那些优惠就是冲着他们去的国家鼓励发展的领域，例如软件企业，国家明文规定鼓励其发展，政策就把其锁定在高新技术企业的范围。有些企业是“靠边”的，例如一个拥有核心技术的企业，由于投入的科研经费没有达到政策规定的比例，够不上高新技术企业的标准，因而就也享受不到税收优惠。这就属于“靠边”的企业，也就是离国家政策的要求“差一点”。对于这样的企业，把“差一点”补上，比如加大科研经费的投入，符合规定的比例，满足所有条件，就可以申请为高新技术企业，合法地享受企业所得税的减免政策。 对于税收优惠政策，更多企业是“鞭长莫及”，比如商品流转企业，你怎么靠，也靠不上高新技术企业，享受不了高新技术企业的减免税优惠。因为国家的税收政策，也不是什么都鼓励的；还有一些税收政策是起限制作用的。 靠不上政策，我们就应用节税技巧，同样可以减轻企业的纳税成本。 依据目前的税收政策，我们认为企业所得税的节税思路也有二：一是提高税前费用扣除的计算基数，增加费用扣除数额；二是合法地增加无限制的费用，在税前扣除。通俗地说就是：要么提高收入增加限制费用的扣除计算基数要么加大费用无限制费用。这也是企业所得税最基本的节税思路。 二、一般南京二手房首付多少 二手房贷款首付比例分以下情况： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。 根据该市新政的规定，公积金贷款首付比例最低为20% 该市新政核心的内容： 1.对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30%调整为不低于总房款的20%；二手房首付款的金额由不低于总房款的40%调整为不低于总房款的30%. 2.取消对第二次住房公积金贷款首付比例40%的限制. 3.夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例. 三、军人购房政策？ 现役军人在购买地方商品房的时候，并不能享受特别的优惠政策，购房程序与普通居民一样，但从年8月1日开始，军人在买房时可以申请住房公积金贷款，且购买首套住房的时候，也能享受住房公积金贷款优惠利率，扩宽了军人买房筹资的途径。 |
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