| 问题 | 2023民法典房产产权转让需要什么条件 |
| 释义 | 民法典房产转让条件：房屋所有人、无争议权属、取得完整产权；不得转让：出让方式取得土地使用权不符条件、司法或行政限制、收回土地使用权、未经共有人同意、权属有争议、未登记领证、法律禁止转让等；转让需满足条件：支付土地使用权出让金、取得土地使用权证书、投资开发完成、持有房屋所有权证书。房屋转让过户手续：签订合同、过户申请、价格申报、过户申核、缴纳税费、变更登记、领取权证。 法律分析 一、民法典房产产权转让需要什么条件 转让房屋时，转让人是房屋所有人，对房屋权属没有争议，取得房屋完整产权的，就可以转让房屋。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 二、房屋转让过户手续 1、签订合同 房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 2、过户申请 房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 3、价格申报 双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。 4、过户申核 房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。 5、缴纳税费 房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 6、变更登记 凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。 7、领取权证 办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。 结语 根据以上内容，总结如下： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让需要满足一定条件。转让人必须是房屋的合法所有人，房屋权属必须无争议，且取得完整产权。此外，出让方式取得土地使用权的转让，还需满足支付土地使用权出让金、取得土地使用权证书、按合同约定进行开发等条件。房地产转让还需要进行签订合同、过户申请、价格申报、缴纳税费、变更登记等手续。完成这些程序后，双方当事人可获得房地产权属证书。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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