| 问题 | 北京二套房的认定标准是什么？ |
| 释义 | 北京二套房认定政策：包括以未成年子女名义购房、成年后再贷款购房、全款购房再贷款购房、结清贷款再购房、首次商贷再次公积金贷、婚前一方贷款婚后另一方申请贷款购房、离异后一方再申请贷款购房。 法律分析 北京二套房认定政策： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 拓展延伸 北京市二套房认定标准及申请流程解析 北京市二套房认定标准主要包括以下几个方面：1.购房时间限制：购买二套房的人需满足一定的购房时间限制，通常为满2年以上。2.户籍要求：购房人需在北京市有合法稳定的户籍。3.纳税要求：购房人需在北京市连续缴纳个人所得税或社会保险费满1年以上。4.房产证要求：购房人需在购房后办理房产证，并确保名下只有一套住房。申请流程包括：1.准备材料：身份证、户口本、纳税证明等。2.填写申请表：按要求填写申请表，并附上相关证明材料。3.递交申请：将申请表和相关材料递交至指定部门。4.审核与认定：相关部门对申请材料进行审核，并根据认定标准进行认定。5.领取认定证明：通过审核后，购房人可领取二套房认定证明。以上是北京市二套房认定标准及申请流程的解析。 结语 北京市二套房认定政策涵盖了多种情况，包括父母名下房产、个人全款购房、贷款购房等。同时，购房人需满足购房时间、户籍和纳税等要求。申请流程包括准备材料、填写申请表、递交申请、审核认定和领取认定证明。以上是北京市二套房认定标准及申请流程的解析。 法律依据 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。 |
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