| 问题 | 契税和维修基金应交给哪个部门？ |
| 释义 | 本文讲述了开发商代为收取维修基金的情况,以及业主委员会成立后如何设立物业管理区域的维修基金账户。维修基金用于物业共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。同时,还提到了房屋维修基金滞纳金的计算方法和维修基金的使用条件。 法律分析 开发商代为收取维修基金。在业主委员会成立之前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为保管，利息归业主所有，任何单位和个人不得随意使用。自业主委员会成立后，应与本市的商业银行签订委托协议，设立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。因为法律法规尚不完善，各地可能有不同的政策和做法。 一、物业维修基金是什么意思？ 物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类。 二、房屋维修基金滞纳金怎么算 没有，按照规定如果不缴纳维修资金房管局将不会受理该户办理产权，无法办理产权证。 维修基金使用条件： 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用： (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。 (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 结语 开发商代为收取维修基金，而业主委员会成立后，应与本市的商业银行签订委托协议，设立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。同时，业主应按照投票权的确定标准分摊维修基金费用，闲置时只能用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围，特殊使用时需遵守相关规定。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十七条 企业所得税法第三十一条所称抵扣应纳税所得额，是指创业投资企业采取股权投资方式投资于未上市的中小高新技术企业2年以上的，可以按照其投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额；当年不足抵扣的，可以在以后纳税年度结转抵扣。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十一条 税务机关根据税收法律、行政法规的规定，对企业作出特别纳税调整的，应当对补征的税款，自税款所属纳税年度的次年6月1日起至补缴税款之日止的期间，按日加收利息。 前款规定加收的利息，不得在计算应纳税所得额时扣除。 |
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