| 问题 | 按揭房的利息是多少 |
| 释义 | 按揭房的利息与还款方式息息相关。选择不同的还款方式，就有不同的贷款利息计算方式。比较常见的还款方式有等额本金和等额本息。 等额本金就是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。等额本息就是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。 等额本息计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。 等额本金计算方式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 一、住房贷款还款方式 按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1－5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20－30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。 二、等额本息和等额本金利息谁少 1、等额本息的计算方法如下： 每月还本付息金额＝【本金月利率（1＋月利率）×贷款月数】／【（1＋月利率）×贷款月数）－1】 每月利息＝剩余本金×贷款月利率 还款总利息＝贷款额贷款月数（1＋月利率）×贷款月数／【（1＋月利率）×贷款月数）－1】 还款总额＝还款月数贷款额月利率×（1＋月利率）×贷款月数／【（1＋月利率）×贷款月数）－1】 2、等额本金的计算方法如下： 每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率 每月本金＝总本金／还款月数 每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率 还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额月利率／2 还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额月利率／2＋贷款额 举例：贷款100万，20年还清，利率4．9％。等额本息的利息为570612．93元，等额本金的利息为492001．50元。 |
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