| 问题 | 业主家里进小偷了物业有责任吗 |
| 释义 | 物业公司是否承担赔偿责任需根据《物业管理服务合同》约定。只有物业公司存在明显失职与被盗有因果关系，才需赔偿。若保安人员脱岗、监控系统运作不良等，物业公司应负赔偿责任。根据《民法典》第271条，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权。 法律分析 1、小区业主家被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。 2、只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任。如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系，比如保安人员是否脱岗，监控系统是否全面良好运作，可疑人员是否被盘查询问等。 3、如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽，则应该承担一定的赔偿责任。 《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 拓展延伸 物业安全责任调查：业主家里进小偷了，物业是否负有责任？ 根据相关法律规定和常规实践，物业在维护和管理房产安全方面负有一定责任。然而，对于业主家里进小偷的情况，物业的责任需要具体分析。首先，物业应提供安全设施和措施，如安装监控摄像头、加强门窗锁等，以预防潜在的入侵。其次，物业应定期检查维护公共区域的安全，确保照明、门禁等设施正常运行。然而，业主家里进小偷的事件涉及个体住宅的私人安全，业主也有责任采取适当的安全措施，如安装防盗门锁、保险等。因此，是否将责任归咎于物业需综合考虑物业提供的安全措施、业主自身的安全意识和行为等因素。最终的责任判断需要通过法律程序和证据来确定。 结语 根据业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》约定，物业公司是否承担被盗责任需具体分析。只有当物业公司履行了正常的安全防范义务，且无明显失职情形与被盗存在因果关系时，业主不能要求物业公司承担赔偿责任。然而，若存在物业公司的职责疏忽，应承担相应的赔偿责任。根据《民法典》第二百七十一条，业主对专有部分享有所有权，而物业有维护和管理房产安全的责任。最终责任判断需综合考虑物业提供的安全措施、业主自身的安全意识和行为等因素，并依法确定。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十九条 违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。 业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。 |
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